Tư vấn ngay:
Việc sang tên Sổ đỏ cho người thân là một quyết định quan trọng, đòi hỏi người dân phải cân nhắc giữa hai phương án: chuyển nhượng (bán) hoặc tặng cho. Để lựa chọn phương án phù hợp, cần so sánh những điểm giống và khác nhau giữa hai hình thức này, đồng thời xem xét ý chí của người sở hữu đất.
1. Sang tên Sổ đỏ cho người thân thông qua tặng cho
Tặng cho quyền sử dụng đất là cách phổ biến khi sang tên Sổ đỏ cho người thân. Hình thức này thường được áp dụng giữa cha mẹ – con cái, vợ – chồng, anh chị em ruột.
Điều kiện để sang tên Sổ đỏ cho người thân theo hình thức tặng cho:
- Bên tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Việc tặng cho phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên để thi hành án.
Thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ cho người thân qua tặng cho:
- Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu là quan hệ giữa cha mẹ – con cái, vợ – chồng, ông bà – cháu nội/ngoại, anh chị em ruột.
- Lệ phí trước bạ: Được miễn trong các trường hợp trên.
- Phí công chứng, chứng thực: Theo quy định của từng địa phương.
2. Sang tên Sổ đỏ cho người thân thông qua chuyển nhượng
Nếu không chọn phương án tặng cho, bạn có thể sang tên Sổ đỏ cho người thân bằng hình thức chuyển nhượng (mua bán). Đây là phương án phổ biến khi không thuộc diện được miễn thuế.
Thủ tục sang tên Sổ đỏ cho người thân qua chuyển nhượng:
- Lập hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
- Kê khai thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị hợp đồng).
- Kê khai lệ phí trước bạ (0.5% giá trị hợp đồng).
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ưu điểm và hạn chế của phương án này:
✅ Thủ tục đơn giản, dễ thực hiện. ❌ Phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
3. So sánh hai phương án sang tên Sổ đỏ cho người thân
| Tiêu chí | Tặng cho | Chuyển nhượng |
|---|---|---|
| Điều kiện | Phải có quan hệ gia đình | Không yêu cầu |
| Thuế thu nhập cá nhân | Miễn thuế (nếu là cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột) | 2% giá trị hợp đồng |
| Lệ phí trước bạ | Miễn thuế | 0.5% giá trị hợp đồng |
| Thủ tục | Công chứng hợp đồng tặng cho | Công chứng hợp đồng mua bán |
4. Lưu ý quan trọng khi sang tên Sổ đỏ cho người thân
- Kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý của thửa đất.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để tránh mất thời gian bổ sung.
- Tham khảo ý kiến luật sư nếu có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
Kết luận
Sang tên Sổ đỏ cho người thân có thể thực hiện qua hai cách: tặng cho hoặc chuyển nhượng. Nếu đủ điều kiện, phương án tặng cho giúp tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, nếu muốn giao dịch minh bạch, rõ ràng, phương án chuyển nhượng sẽ phù hợp hơn.
Bạn cần hỗ trợ về thủ tục sang tên Sổ đỏ cho người thân? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
