Tư vấn ngay:
Theo Kết luận 126-KL/TW ngày 14/02/2025 về kế hoạch sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện đang thu hút được nhiều sự chú ý của người dân khi dự kiến trình đề án vào quý III/2025. Việc sáp nhập tỉnh, thành phố này không chỉ tác động tới bộ máy hành chính mà chắc chắn sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới.
Việc sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ ảnh hưởng thế nào đối với giá đất?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có quy định: “2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.”
Quy định trên cho thấy, giá đất sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như từng khu vực, vị trí địa lý, yếu tố quy hoạch, cơ sở hạ tầng chứ không cố định mức giá cụ thể.
Do đó, khi có sự thay đổi lớn về mặt hành chính hoặc nâng cấp từ huyện lên thành phố thì bảng giá đất tại khu vực bị tác động cũng sẽ có sự điều chỉnh.
Giá trị của bất động sản thường có xu hướng tăng theo như kỳ vọng về cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị. Điều này đã thu hút được nhiều sự quan tâm của những nhà đầu tư, tạo ra làn sóng đi đầu xu hướng ngay khi thông tin sáp nhập tỉnh, thành mới chỉ là định hướng.
Nhưng tuy nhiên, khi sáp nhập tỉnh thành, ngoài cơ hội phát triển do yếu tố giá đất tăng cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro như sốt đất ảo do tâm lý đầu cơ của nhiều người.
Đến thời điểm hiện tại, việc sáp nhập tỉnh thành vẫn chỉ đang ở giai đoạn nghiên cứu, chưa có quyết định chính thức. Chính vì vậy, việc các nhà đầu tư và người dân cần thận trọng , chú ý những thông tin chính thống để có những quyết định phù hợp.
Căn cứ định giá đất năm 2025 tác động thế nào tới thị trường bất động sản?
Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024 có quy định, việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:
“- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
– Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
– Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
– Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
– Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
* Căn cứ định giá đất bao gồm:
– Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
– Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
– Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
– Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
– Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.”
Điều 158 Luật Đất đai 2024 đặt ra những nguyên tắc chặt chẽ về việc định giá đất, trong đó nhấn mạnh về tính minh bạch, khách quan vè phù hợp với thị trường.
Khi chính sách sáp nhập tỉnh được triển khai, giá đất tại những khu vực có sự thay đổi về hành chính chắc chắn sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố, trong đó có cả yếu tố khách quan từ thị trường và yếu tố chủ quan từ chính sách quản lý đất đai của Nhà nước
Tóm lại, Dưới sự điều chỉnh của Luật Đât đai 2024, giá đất tại các khu vực có sự thay đổi về hành chính do sáp nhập tỉnh thành chắc chắn sẽ có sự biến động. Tuy nhiên, mức tăng chắc chắn sẽ không đồng đều mà còn phụ thuộc vào chính sách phát triển hạ tầng cũng như sự minh bạch trong định giá đất. Các nhà đầu tư và người dân cần giữ vững tâm lý, chú ý theo dõi thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng để có quyết định phù hợp, tránh những rủi ro không đáng có.
Trên đây là những thông tin quan trọng về việc sáp nhập tỉnh, thành phố có ảnh hưởng thế nào tới giá đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm các tin tức khác tại: Trang Tin Tức – Công ty Luật TNHH New Key
