Tư vấn ngay:
Mua đất không có giấy tờ trước năm 2014 có được cấp Sổ đỏ không? Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, người mua đất chưa có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo luật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý, điều kiện cấp Sổ đỏ và thủ tục đăng ký để bảo vệ quyền lợi của mình khi mua đất không có giấy tờ.
1. Mua đất không có giấy tờ trước 2014 có được cấp Sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai 2024, việc mua đất không có giấy tờ trước năm 2014 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người dân sở hữu đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Nếu không có giấy tờ hợp pháp, việc mua bán không được công nhận. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép cấp Sổ đỏ cho những trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 mà chưa có giấy tờ hợp lệ.
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ khi mua đất không có giấy tờ trước 2014
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người mua đất trước ngày 01/7/2014 nhưng không có Giấy chứng nhận vẫn có thể làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất chưa được cấp Sổ đỏ lần nào.
- Bên mua không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán.
- Không có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
- Đáp ứng điều kiện cấp Sổ đỏ theo Điều 137 hoặc Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Nếu thỏa mãn những điều kiện này, người mua có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.
3. Thủ tục đăng ký cấp Sổ đỏ cho đất mua trước 2014
Người mua đất trước 01/7/2014 chưa có giấy tờ đầy đủ có thể thực hiện theo các bước sau để được cấp Sổ đỏ:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 hoặc 138 Luật Đất đai 2024.
- Chứng từ nộp thuế sử dụng đất (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người mua đất có thể nộp hồ sơ tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong 30 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần làm thủ tục sang tên.
4. Rủi ro khi mua đất không có giấy tờ trước 2014
Dù Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện cho việc cấp Sổ đỏ, nhưng việc mua bán đất không có giấy tờ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
- Dễ xảy ra tranh chấp do không có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.
- Phải giải quyết tranh chấp trước khi được cấp Sổ đỏ.
- Khó chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp nếu không có bất kỳ giấy tờ nào liên quan.
5. Kết luận
Mua đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý, người mua nên tìm hiểu kỹ quy định trước khi thực hiện giao dịch.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
