Tư vấn ngay:
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vẫn còn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu giao dịch này có thể sang tên Sổ đỏ hay không? Để có câu trả lời chính xác, hãy cùng tìm hiểu quy định pháp luật qua bài viết dưới đây.
1. Sang Tên Sổ Đỏ Là Gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi chủ sở hữu do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các hình thức chuyển quyền khác. Đây là thủ tục bắt buộc khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và muốn chuyển nhượng lại cho người khác.
2. Quy Định Về Công Chứng, Chứng Thực Khi Mua Bán Nhà Đất
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này.”
Như vậy, khi thực hiện mua bán nhà đất giữa các cá nhân, hộ gia đình với nhau, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đúng quy định này, hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý.
3. Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay Có Hợp Pháp Không?
3.1. Mua Bán Bằng Giấy Tờ Viết Tay Là Gì?
Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể “mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay”. Đây là cách gọi dân gian để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất bằng giấy viết tay mà không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
3.2. Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay Có Được Sang Tên Sổ Đỏ Không?
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không đáp ứng điều kiện này, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu theo pháp luật.
Ngoài ra, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:
“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Điều này có nghĩa là, nếu giao dịch bằng giấy tờ viết tay đã được thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, thì các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng. Tuy nhiên, quy trình này rất phức tạp, tốn nhiều thời gian và không đảm bảo thành công.
4. Hậu Quả Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay
Khi giao dịch nhà đất bằng giấy tờ viết tay, người mua có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý như:
- Không thể sang tên Sổ đỏ: Do hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định, nên không đủ điều kiện để đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước.
- Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu: Nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng mua bán bằng giấy tờ viết tay có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu, dẫn đến mất quyền lợi.
- Không được pháp luật bảo vệ: Nếu người bán không bàn giao đất hoặc bán cho nhiều người cùng lúc, người mua khó có thể khởi kiện để đòi lại quyền lợi.
- Khó khăn trong thế chấp, vay vốn: Do không có Giấy chứng nhận hợp pháp, người mua không thể sử dụng đất để vay vốn ngân hàng hoặc thực hiện các giao dịch khác.
5. Giải Pháp Khi Đã Mua Nhà Đất Bằng Giấy Tờ Viết Tay
Nếu đã mua nhà đất bằng giấy tờ viết tay, người mua có thể thực hiện các bước sau để hợp thức hóa quyền sử dụng đất:
- Thỏa thuận với bên bán để thực hiện lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực.
- Khởi kiện ra Tòa án yêu cầu công nhận giao dịch theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (nếu đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng).
- Xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100 và 101 Luật Đất đai 2024.
6. Kết Luận
Hiện nay, pháp luật quy định rõ ràng rằng, mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay không được sang tên Sổ đỏ, trừ một số trường hợp đặc biệt có thể yêu cầu Tòa án công nhận. Để tránh rủi ro, người dân nên thực hiện mua bán nhà đất theo đúng quy định, đảm bảo hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Nếu đã mua nhà đất bằng giấy tờ viết tay, cần nhanh chóng tìm giải pháp hợp pháp hóa quyền sở hữu để tránh những tranh chấp pháp lý sau này.
Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay và khả năng sang tên Sổ đỏ.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
