Tư vấn ngay:
Tách thửa đất là một trong những vấn đề được nhiều người sử dụng đất quan tâm. Đặc biệt, việc tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 vẫn còn gây nhiều thắc mắc. Vậy, đất nông nghiệp có được phép tách thửa hay không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ.
Tách thửa đất là gì?
Theo khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc xác định trên thực địa.
Từ khái niệm trên, có thể hiểu, tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, phục vụ các mục đích như tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn, hoặc thừa kế. Quy trình tách thửa phải tuân thủ đúng điều kiện và thủ tục do pháp luật quy định.
Đất nông nghiệp có được tách thửa theo Luật Đất đai 2024?
Theo quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 không có quy định cấm tách thửa đối với đất nông nghiệp. Như vậy, người sử dụng đất nông nghiệp vẫn có quyền yêu cầu tách thửa đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật.
Các điều kiện cần có khi tách thửa đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 222 Luật Đất đai 2024, khi tách thửa đất nông nghiệp để chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, người sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận).
-
Thửa đất không có tranh chấp.
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
-
Đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
-
Thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đặc biệt, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; nếu không đủ diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Tóm lại
Người sử dụng đất nông nghiệp có thể thực hiện tách thửa để bán, tặng cho… nếu thỏa mãn các điều kiện chung nêu trên và điều kiện riêng về diện tích tối thiểu tại địa phương.
📚 Xem thêm: Diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành
Quy trình tách thửa đất nông nghiệp theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể gồm các bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa đất.
-
Bản vẽ tách thửa đất (do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc được cấp phép thực hiện).
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao công chứng).
-
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại:
-
Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa, hồ sơ kỹ thuật đất đai và thực hiện xử lý như sau:
-
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện: Trả lại hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc và thông báo lý do.
-
Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng thiếu dữ liệu kỹ thuật: Trả lại hồ sơ trong vòng 03 ngày kèm yêu cầu bổ sung.
-
Nếu hồ sơ hợp lệ: Trong vòng 05 ngày làm việc sẽ xác nhận đủ điều kiện tách thửa, cập nhật thông tin đất đai và hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho thửa đất sau tách.
Bước 3: Nhận kết quả
-
Nếu tách thửa không làm thay đổi chủ sử dụng đất: Cấp lại Giấy chứng nhận cho các thửa đất mới.
-
Nếu tách thửa có thay đổi chủ sử dụng đất: Thực hiện đồng thời việc đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng mới.
Kết luận
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nông nghiệp có quyền thực hiện tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn… Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định về điều kiện tách thửa và quy trình thực hiện theo pháp luật. Để tránh phát sinh vướng mắc, người sử dụng đất nên tham khảo kỹ quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi thực hiện.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
