Đất không giấy tờ trước 01/7/2014: 2 thay đổi lớn giúp dễ dàng được cấp Sổ đỏ

Người sử dụng đất không giấy tờ trước 01/7/2014 có thể được cấp Sổ đỏ nhờ 2 thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024. Cập nhật ngay để không bị thiệt!

Nếu bạn hoặc gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ pháp lý rõ ràng từ trước ngày 01/7/2014, thì đây là thời điểm “vàng” để được hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 mang đến hai thay đổi lớn, mở rộng cơ hội cấp Sổ đỏ – điều mà trước nay rất khó đối với các hộ dân chưa có giấy tờ sử dụng đất. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từng điểm thay đổi để không bỏ lỡ quyền lợi chính đáng của mình.

1. Mở rộng điều kiện công nhận đất không giấy tờ

Thay đổi quan trọng tại Điều 138 Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai mới quy định rõ ràng và chi tiết hơn việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ. Điều này không chỉ tạo thuận lợi trong việc xin cấp Sổ đỏ, mà còn giúp người dân có căn cứ pháp lý rõ ràng khi có tranh chấp hoặc bị kiểm tra.

Chia thành 02 nhóm đối tượng chính:

Trường hợp 1: Đang sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014

Người dân có thể được cấp Sổ đỏ nếu đang sử dụng đất ổn định trong 3 mốc thời gian sau:

• Trước ngày 18/12/1980

• Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993

• Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014

Kèm theo các điều kiện sau:

• Sử dụng đất ổn định tại thời điểm tương ứng

• Không có vi phạm pháp luật về đất đai

• Không nằm trong diện được giao đất trái thẩm quyền

• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp

So sánh với Luật Đất đai 2013:
Quy định cũ chỉ cho phép công nhận đất sử dụng ổn định từ trước 01/7/2004, nay được kéo dài đến 01/7/2014 – mở rộng thêm 10 năm, giúp hàng triệu người dân có thêm cơ hội hợp thức hóa đất ở, đất canh tác.

Trường hợp 2: Người dân ở vùng khó khăn được miễn tiền sử dụng đất

Một điểm mới và rất nhân văn của Luật Đất đai 2024 là mở thêm hướng cho nhóm người dân ở vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn:

Điều kiện cụ thể:

• Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 118

• Đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 01/7/2014

• Không có các giấy tờ chứng minh theo quy định

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng khó khăn

• Được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp

Ưu điểm lớn:

• Được cấp Sổ đỏ và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

• Không phải nộp tiền sử dụng đất

• Diện tích công nhận được tính theo các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 138 – đảm bảo công bằng

Đây là thay đổi đột phá vì trước đây không có quy định chi tiết như vậy. Giờ đây, người dân nghèo ở vùng khó khăn có thể yên tâm hơn khi được công nhận đất hợp pháp mà không bị thiệt thòi tài chính.

2. Lấn, chiếm đất sau 01/7/2014: Không còn cơ hội hợp thức hóa

Bên cạnh việc mở rộng điều kiện cho nhóm sử dụng đất lâu dài, Luật Đất đai 2024 cũng siết chặt kỷ cương với các hành vi lấn chiếm đất sau ngày 01/7/2014.

Theo khoản 5 Điều 139, hai nhóm hành vi sau sẽ bị cấm cấp Sổ đỏ và có thể bị xử phạt:

Trường hợp 1: Lấn, chiếm đất công

Bao gồm:

• Hành lang an toàn công trình công cộng

• Lòng đường, vỉa hè, lề đường

• Chỉ giới xây dựng

• Đất dành cho công trình sự nghiệp, công sở, cơ quan nhà nước

Trường hợp 2: Lấn chiếm đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường

• Các khu đất này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho các đơn vị nông, lâm nghiệp

• Kể từ ngày 01/7/2014, nếu bị chiếm dụng, người sử dụng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, không được đền bù nếu thu hồi đất

 Lưu ý cực quan trọng cho người dân

Luật Đất đai 2024 là một bước tiến lớn, thể hiện nỗ lực của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất lâu năm nhưng chưa có giấy tờ.

Tuy nhiên, để được hưởng lợi từ chính sách mới, người dân cần:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo hướng dẫn

• Chủ động làm đơn xin cấp Sổ đỏ ngay khi luật có hiệu lực

• Không tiếp tục sử dụng đất sai phạm sau 01/7/2014, vì sẽ không được hợp thức hóa và không được bồi thường

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Xem thêm bài viết liên quan:

• Dịch Vụ Luật Sư Riêng – Công ty New Key
• Tư vấn về đất đai