Tư vấn ngay:
Việc cha mẹ cho con đất là một giao dịch phổ biến trong đời sống, đặc biệt là trong những gia đình có nhiều con. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc liệu khi cha mẹ cho đất cho một người con thì có cần sự đồng ý hay chữ ký của những người con khác hay không? Để làm rõ vấn đề này, cần xem xét quyền sở hữu của mảnh đất theo hai trường hợp cụ thể dưới đây.
1. Đất là tài sản chung của cha mẹ
Theo khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, cả hai có quyền bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản này. Ngoài ra, Điều 35 của Luật này cũng quy định rằng, đối với bất động sản là tài sản chung của vợ chồng, việc định đoạt cần có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên.
Do đó, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ (tức là tài sản chung của vợ chồng), thì khi muốn tặng cho con, cha mẹ chỉ cần thỏa thuận với nhau mà không cần phải có sự đồng ý hay chữ ký của những người con khác.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của cha mẹ, họ có toàn quyền quyết định tặng cho một trong số các con mà không cần hỏi ý kiến hay có sự đồng thuận của những người con còn lại.
2. Đất là tài sản chung của hộ gia đình (gồm cha mẹ và các con)
Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của cả hộ gia đình, tức là trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi “hộ ông/hộ bà/hộ ông bà…”, thì đất này thuộc quyền sử dụng chung của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có đủ điều kiện sau:
- Các thành viên có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng.
- Cùng sống chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung.
Theo khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, khi thay đổi quyền sử dụng đất (bao gồm cả việc tặng cho), cần có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất tại thời điểm được giao đất hoặc nhận chuyển nhượng đất.
Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rằng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi cha mẹ cho con đất thì cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người con còn lại. Nếu những người con này không thể trực tiếp ký vào hợp đồng tặng cho, họ có thể lập văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý tặng cho có công chứng, chứng thực.
3. Trình tự, thủ tục cha mẹ cho con đất
Nếu đất là tài sản riêng của cha mẹ và việc tặng cho không cần sự đồng ý của những người con khác, cha mẹ cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho theo trình tự sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực).
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy khai sinh của con.
- Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ.
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có).
(Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)
Công chứng hợp đồng tặng cho
Cơ quan thực hiện: Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại nơi có nhà, đất.
Thời gian giải quyết:
- Không quá 02 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ cần xác minh thêm, thời gian xử lý không quá 10 ngày làm việc. (Khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014)
Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, cha mẹ hoặc người con được tặng cho phải nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CMND/CCCD của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
Nghĩa vụ tài chính
Khi thực hiện thủ tục tặng cho đất, người nhận tặng cho có thể phải đóng các loại thuế, phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: Miễn thuế nếu là cha mẹ cho con đất.
- Lệ phí trước bạ: Miễn phí theo quy định.
- Phí công chứng:
- Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
- Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
- Từ trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản. (Căn cứ Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC)
Kết luận
Việc cha mẹ cho con đất có cần sự đồng ý của những người con khác hay không phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản. Nếu đất là tài sản chung của cha mẹ, họ có toàn quyền quyết định mà không cần xin ý kiến các con khác. Tuy nhiên, nếu đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, việc tặng cho con sẽ cần sự đồng thuận của tất cả các thành viên còn lại. Để đảm bảo quá trình tặng cho diễn ra hợp pháp, cha mẹ nên thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng theo quy định.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
