Tư vấn ngay:
Bán nhà thờ cúng có được không? Tìm hiểu quy định pháp luật về di sản thờ cúng, điều kiện lập di chúc và những lưu ý quan trọng khi muốn bán nhà thờ cúng.
1. Bán Nhà Thờ Cúng Có Được Không Theo Quy Định Pháp Luật?
Theo quy định tại Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015, nếu người để lại di sản có di chúc hợp pháp ghi rõ việc dành một phần tài sản để thờ cúng thì phần di sản này không được chia thừa kế và không được mua bán. Người thừa kế chỉ có quyền quản lý tài sản này để thực hiện việc thờ cúng theo di chúc.
Tuy nhiên, nếu di sản không đủ để thanh toán các nghĩa vụ tài sản của người chết, thì phần tài sản dùng để thờ cúng cũng không có hiệu lực và có thể bị bán để thanh toán nghĩa vụ tài chính.
2. Quyền quản lý di sản thờ cúng
Theo quy định:
- Nếu di chúc chỉ định người quản lý di sản thờ cúng, thì người này có trách nhiệm bảo quản và thực hiện các hoạt động thờ cúng theo di chúc.
- Nếu không có người quản lý cụ thể, những người thừa kế có thể thỏa thuận để cử một người đại diện quản lý.
- Trong trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã qua đời, thì phần di sản thờ cúng sẽ thuộc về người đang quản lý hợp pháp trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.
3. Khi nào nhà để thờ cúng có thể bị bán?
Nhà dùng để thờ cúng chỉ có thể bị bán trong một số trường hợp đặc biệt:
- Không có di chúc hợp pháp ghi rõ việc dùng tài sản để thờ cúng.
- Di sản không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người để lại di sản (Khoản 2 Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015).
- Những người thừa kế có thỏa thuận chung về việc thay đổi mục đích sử dụng di sản thờ cúng.
4. Điều kiện để di chúc hợp pháp
Di chúc hợp pháp phải đáp ứng các điều kiện sau (Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015):
- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
- Nội dung di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức di chúc tuân theo quy định pháp luật, cụ thể:
- Di chúc bằng văn bản phải có công chứng/chứng thực hoặc có người làm chứng.
- Di chúc miệng chỉ hợp pháp nếu thể hiện ý chí cuối cùng trước ít nhất 2 người làm chứng và được ghi lại bằng văn bản trong vòng 5 ngày làm việc.
5. Kết luận
Nhà để thờ cúng không thể được mua bán nếu được ghi rõ trong di chúc hợp pháp. Tuy nhiên, nếu không có di chúc hoặc di sản không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài chính của người chết, tài sản có thể bị bán theo quy định pháp luật. Vì vậy, trước khi có ý định mua bán hoặc tranh chấp liên quan đến nhà thờ cúng, cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý để tránh vi phạm quy định.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về vấn đề này, hãy liên hệ với luật sư để được hỗ trợ kịp thời.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
