Những lưu ý khi cha mẹ tặng riêng tài sản cho con sau khi kết hôn

Việc cha mẹ tặng riêng tài sản cho con sau khi kết hôn là một hiện tượng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt trong các gia đình có điều kiện về tài chính hoặc muốn tạo điều kiện cho con ổn định cuộc sống hôn nhân. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy định của pháp luật và không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt hình thức, nội dung thì việc tặng cho này có thể dẫn đến tranh chấp tài sản, đặc biệt khi vợ chồng con ly hôn hoặc có xung đột về quyền sở hữu tài sản.

Vậy, khi cha mẹ muốn tặng riêng tài sản cho con sau khi con kết hôn, cần lưu ý những vấn đề gì để đảm bảo quyền lợi của người nhận và tránh rủi ro pháp lý?

1. Xác định rõ người được tặng riêng tài sản là ai?

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất cần xác định là: cha mẹ muốn tặng cho riêng con hay tặng cho cả hai vợ chồng của con.

Theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình, nếu tài sản được cha mẹ tặng riêng cho con và trong văn bản tặng cho thể hiện rõ ý chí này, thì tài sản đó sẽ được xác lập là tài sản riêng của con, không được xem là tài sản chung của vợ chồng.

Ngược lại, nếu cha mẹ tặng tài sản nhưng không nêu rõ cho riêng ai, hoặc tặng cho cả hai vợ chồng, thì tài sản này có thể được xem là tài sản chung của vợ chồng, và sẽ được chia đôi khi ly hôn, theo nguyên tắc chia đôi tài sản chung.

Do đó, văn bản tặng cho cần thể hiện rõ ràng và dứt khoát ý chí của cha mẹ để tránh các tranh chấp không mong muốn sau này.

2. Hình thức của việc tặng riêng tài sản

Tùy theo loại tài sản mà hình thức của hợp đồng tặng cho sẽ khác nhau:

• Đối với động sản (tiền mặt, xe máy, đồ dùng cá nhân…), pháp luật không bắt buộc hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, tốt nhất nên lập văn bản có chữ ký của người tặng và người nhận.

• Đối với bất động sản (quyền sử dụng đất, nhà ở…), hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013. Đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý và làm căn cứ thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Trong mọi trường hợp, để tặng riêng tài sản cho con sau khi kết hôn, cha mẹ nên lập văn bản rõ ràng và đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của người được nhận.

3. Thủ tục tặng cho riêng quyền sử dụng đất cho con sau khi kết hôn

Khi cha mẹ muốn tặng cho con quyền sử dụng đất sau khi con đã kết hôn, quy trình cần thực hiện bao gồm ba bước chính:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Cha mẹ và con cần đến một trong hai nơi sau để lập hợp đồng tặng cho:

• Văn phòng công chứng nơi có đất;

• Hoặc UBND xã, phường nơi có đất.

Nội dung hợp đồng phải thể hiện rõ ràng tài sản được tặng là cho riêng người con (không phải cho cả hai vợ chồng) để tránh nhầm lẫn với tài sản chung.

Bước 2: Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, người nhận tài sản phải nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ bao gồm:

• Hợp đồng tặng cho đã công chứng;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Căn cước công dân, sổ hộ khẩu;

• Tờ khai lệ phí trước bạ, lệ phí đăng ký…

Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hoàn tất thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con, xác lập quyền sở hữu hợp pháp của người con đối với tài sản được tặng.

4. Một số lưu ý khác khi tặng riêng tài sản cho con sau khi kết hôn

• Cần có người làm chứng hoặc lưu giữ hồ sơ cẩn thận để chứng minh việc tặng cho là tặng riêng cho con nếu phát sinh tranh chấp sau này.

• Không nên để tài sản đứng tên hai vợ chồng nếu chỉ muốn tặng cho riêng con, vì việc ghi tên chung sẽ khiến tài sản bị xác định là tài sản chung vợ chồng theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

• Nếu tặng cho tài sản là bất động sản có giá trị lớn, cần cân nhắc về các nghĩa vụ thuế, lệ phí, đặc biệt là thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng tài sản (dù giữa cha mẹ và con được miễn thuế, nhưng vẫn cần khai báo đúng theo quy định pháp luật).

Kết luận

Tặng riêng tài sản cho con sau khi kết hôn là một việc làm thể hiện tình cảm và trách nhiệm của cha mẹ, nhưng cũng cần thực hiện đúng theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả người tặng và người nhận. Việc xác lập rõ ý chí tặng riêng, lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp và thực hiện đúng quy trình pháp lý là điều kiện cần thiết để tránh rủi ro tranh chấp trong tương lai.

Nếu bạn đang cần tư vấn thủ tục tặng cho tài sản hoặc cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng tặng cho tài sản riêng, hãy liên hệ với New Key Law Firm – CN Khánh Hòa để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý trọn gói.