Tư vấn ngay:
Khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần nộp 4 khoản phí chính: tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ (nếu có). So với đất có giấy tờ, đất không có giấy tờ có thể phát sinh thêm khoản tiền sử dụng đất tùy từng trường hợp. Dưới đây là chi tiết về các khoản tiền cần nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.
1. Tiền Sử Dụng Đất Khi Cấp Giấy Chứng Nhận
Tiền sử dụng đất là khoản phí có giá trị lớn nhất khi làm Sổ đỏ, tùy thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí thửa đất. Theo Luật Đất đai 2024, có những trường hợp được miễn và những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận.
1.1. Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Theo khoản 1, 2, 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993: Đáp ứng các điều kiện tương tự.
- Sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc khu vực kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn, được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
1.2. Có Thể Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất
Căn cứ Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp:
- Sử dụng đất từ trước 18/12/1980 nay được cấp Sổ đỏ.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993 nay được cấp Sổ đỏ.
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2004 và được cấp Sổ đỏ với mục đích đất ở.
- Sử dụng đất từ 01/7/2004 – trước 01/7/2014 và được cấp Sổ đỏ với mục đích đất ở.
Nếu thuộc các trường hợp trên, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
2. Lệ Phí Trước Bạ Khi Cấp Giấy Chứng Nhận
Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cách tính lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Trong đó:
- Giá 1m2 đất: Áp dụng theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.
- Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ: Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
3. Phí Thẩm Định Hồ Sơ Cấp Giấy Chứng Nhận
Phí thẩm định hồ sơ không cố định và do HĐND cấp tỉnh quy định, có thể có hoặc không tùy địa phương. Theo Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản phí này được thu khi cơ quan nhà nước thẩm định hồ sơ, điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Mức phí cụ thể tùy thuộc vào:
- Quy mô diện tích thửa đất.
- Tính chất phức tạp của hồ sơ.
- Mục đích sử dụng đất.
- Điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương.
4. Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu tại từng tỉnh, thành phố có thể khác nhau. Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản phí này được thu khi cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Một Số Khoản Phí Phát Sinh Khác
Ngoài các khoản trên, có thể phát sinh các khoản phí khác như:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu địa phương quy định thu phí này khi làm Sổ đỏ lần đầu).
- Phí công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất (nếu có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó).
Kết Luận
Khi làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân có thể phải nộp 4 khoản tiền gồm: tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Các mức phí cụ thể phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và tình trạng sử dụng đất. Để tránh sai sót, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương hoặc nhờ tư vấn pháp lý trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Bạn có bất kỳ thắc mắc nào về pháp luật? Hãy inbox trực tiếp cho fanpage Luật New Key Nha Trang. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
Xem thêm bài viết liên quan:
